Calcolatore Mutuo Euribor
Scopri quanto costa ogni mese un mutuo indicizzato all’Euribor — e, cosa più utile, quanto costerebbe se l’Euribor si muovesse. Imposta il mutuo qui sotto: ogni cifra si aggiorna mentre lo fai.
La tua rata mensile
1012,87 €al mese
Euribor 3M 2,61% + 1,00% di spread = 3,61%
Il tuo mutuo
La percentuale fissa che la banca aggiunge all’Euribor. È scritta nel contratto di mutuo e non cambia.
Sull’intera durata
- Importo richiesto
- 200.000 €
- Interessi
- 103.861 €
- Totale rimborsato
- 303.861 €
- Capitale 200.000 €
- Interessi 103.861 € (34%)
Se l’Euribor cambia
Un mutuo variabile viene ricalcolato a ogni rideterminazione, quindi la rata qui sopra vale solo per oggi. Ecco quanto costerebbe ciascun livello di Euribor.
| Euribor | Il tuo tasso | Rata | vs oggi |
|---|---|---|---|
| 1,61% | 2,61% | 908,15 € | −105 € |
| 2,11% | 3,11% | 959,70 € | −53 € |
| 2,61%oggi | 3,61% | 1012,87 € | — |
| 3,11% | 4,11% | 1067,64 € | +55 € |
| 3,61% | 4,61% | 1123,96 € | +111 € |
| 4,61% | 5,61% | 1241,11 € | +228 € |
| 5,61% | 6,61% | 1363,94 € | +351 € |
Come scende il debito
Le prime rate sono composte quasi solo da interessi: il debito residuo cala lentamente all’inizio e più in fretta dopo.
Comprendere l’Euribor e il Tuo Mutuo
I tassi Euribor influenzano direttamente milioni di mutui a tasso variabile in tutta Europa. Comprendere come questi tassi influiscono sui pagamenti può aiutarti a prendere decisioni finanziarie informate.
Che cos’è l’Euribor?
L’Euribor (Euro Interbank Offered Rate) è un tasso di riferimento al quale le banche della zona euro si prestano fondi tra loro. È calcolato per cinque diverse scadenze: 1 settimana, 1 mese, 3 mesi, 6 mesi e 12 mesi. La maggior parte dei mutui a tasso variabile è legata ai tassi Euribor a 3, 6 o 12 mesi, più un margine fisso stabilito dalla banca.
Come l’Euribor Influenza il Tuo Mutuo
Quando i tassi Euribor aumentano, l’interesse del tuo mutuo a tasso variabile cresce, aumentando le rate mensili. Al contrario, quando i tassi scendono, le rate mensili diminuiscono. La frequenza con cui si aggiornano i tassi dipende dalla scadenza Euribor scelta – ad esempio, un mutuo legato all’Euribor a 12 mesi si aggiornerà tipicamente una volta l’anno, mentre uno a 3 mesi si aggiorna quattro volte l’anno.
Come Usare Questo Calcolatore
Questo calcolatore ti aiuta a comprendere come i tassi Euribor attuali o futuri possono influenzare le rate del mutuo:
- Imposta l’importo e il numero di anni.
- Inserisci lo spread della tua banca: lo trovi nel contratto, accanto all’Euribor di riferimento.
- Scegli l’Euribor su cui viene rideterminato il tasso.
- Leggi la tabella degli scenari per vedere l’effetto di un rialzo dei tassi sulla rata.
Simulare le Variazioni Future dei Tassi
Anche se nessuno può prevedere con certezza i futuri tassi di interesse, simulare potenziali variazioni ti può aiutare a prepararti a diversi scenari. Se stai considerando un nuovo mutuo o una rinegoziazione, prova a calcolare le rate a tassi diversi per capire come il tuo budget potrebbe essere influenzato.
Domande Frequenti
Cos’è un mutuo Euribor?
Un mutuo Euribor è un mutuo a tasso variabile in cui il tasso di interesse è composto da due elementi: il tasso Euribor (che varia nel tempo) più un margine fisso stabilito dalla banca. La componente Euribor si aggiorna periodicamente—di solito ogni 3, 6 o 12 mesi, a seconda della scadenza scelta.
Ogni quanto cambia il tasso del mio mutuo Euribor?
La frequenza di aggiornamento dipende dalla scadenza Euribor selezionata. Se è legato a 12 mesi, si aggiorna una volta all’anno; per 6 mesi ogni sei mesi; per 3 mesi ogni trimestre. Consulta il contratto del mutuo per i dettagli specifici.
Cosa succede al mio mutuo se aumentano i tassi Euribor?
Se i tassi Euribor aumentano, anche il tasso del mutuo aumenterà al successivo aggiornamento, causando rate mensili più alte. Puoi utilizzare questo calcolatore per simulare gli effetti di diverse variazioni dei tassi.
Posso passare da un mutuo Euribor a tasso fisso?
Sì, molte banche offrono la possibilità di passare da un mutuo Euribor a uno a tasso fisso. Questo processo è noto come rinegoziazione o surroga e comporta solitamente la definizione di nuove condizioni e possibili costi. Contatta la tua banca per maggiori dettagli.
Cos’è il margine bancario in un mutuo Euribor?
Il margine bancario è la percentuale fissa che la banca aggiunge al tasso Euribor per determinare il tasso totale. Ad esempio, se hai Euribor 12 mesi + 1,5% di margine e l’Euribor è al 3%, il tasso totale sarà 4,5%. Il margine è stabilito all’inizio e generalmente non cambia per tutta la durata del mutuo.
Quanto è preciso questo calcolatore?
Il calcolatore fornisce stime basate sui dati inseriti e sui tassi Euribor attuali. Sebbene utilizzi formule standard per i mutui, i tuoi termini specifici possono variare in base ad assicurazioni, tasse o condizioni bancarie. Per informazioni esatte, consulta il tuo contratto o la banca.