Calculadora de Hipoteca Euribor
Veja quanto custa por mês um crédito indexado à Euribor — e, mais útil ainda, quanto custaria se a Euribor se mexesse. Configure o seu crédito abaixo: todos os valores são atualizados à medida que escreve.
A sua prestação mensal
1012,87 €por mês
Euribor 3M 2,61% + 1,00% de spread = 3,61%
O seu crédito
A percentagem fixa que o banco soma à Euribor. Está escrita no contrato de crédito e não muda.
Ao longo de todo o crédito
- Montante pedido
- 200 000 €
- Juros
- 103 861 €
- Total pago
- 303 861 €
- Capital 200 000 €
- Juros 103 861 € (34%)
Se a Euribor mudar
Um crédito de taxa variável é recalculado em cada revisão, por isso a prestação acima é apenas a de hoje. Isto é o que cada nível da Euribor lhe custaria.
| Euribor | A sua taxa | Prestação | face a hoje |
|---|---|---|---|
| 1,61% | 2,61% | 908,15 € | −105 € |
| 2,11% | 3,11% | 959,70 € | −53 € |
| 2,61%hoje | 3,61% | 1012,87 € | — |
| 3,11% | 4,11% | 1067,64 € | +55 € |
| 3,61% | 4,61% | 1123,96 € | +111 € |
| 4,61% | 5,61% | 1241,11 € | +228 € |
| 5,61% | 6,61% | 1363,94 € | +351 € |
Como a dívida desce
As primeiras prestações são quase só juros, por isso o capital em dívida desce devagar no início e mais depressa depois.
Entendendo o Euribor e Sua Hipoteca
As taxas Euribor impactam diretamente milhões de hipotecas com taxa variável em toda a Europa. Entender como essas taxas afetam seus pagamentos pode ajudá-lo a tomar decisões financeiras informadas.
O que é Euribor?
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é uma taxa de referência usada entre bancos da Zona do Euro para empréstimos entre si. É calculada para cinco prazos diferentes: 1 semana, 1 mês, 3 meses, 6 meses e 12 meses. A maioria das hipotecas com taxa variável está atrelada às taxas de 3, 6 ou 12 meses, acrescida de uma margem fixa do seu banco.
Como o Euribor Afeta Sua Hipoteca
Quando as taxas Euribor aumentam, os juros da sua hipoteca com taxa variável também aumentam, resultando em pagamentos mensais mais altos. Por outro lado, quando as taxas caem, seus pagamentos diminuem. A frequência com que a taxa da sua hipoteca é atualizada depende do prazo Euribor ao qual está atrelada – hipotecas com Euribor de 12 meses geralmente ajustam anualmente, enquanto as de 3 meses ajustam trimestralmente.
Usando Esta Calculadora
Esta calculadora ajuda você a entender como as taxas Euribor atuais ou futuras podem afetar seus pagamentos de hipoteca:
- Defina o montante e o número de anos.
- Introduza o spread do seu banco — está no contrato, ao lado da Euribor de referência.
- Escolha a Euribor pela qual a sua taxa é revista.
- Consulte a tabela de cenários para ver o efeito de uma subida de taxas na prestação.
Simulando Mudanças Futuras nas Taxas
Embora ninguém possa prever as taxas de juros futuras com certeza, simular possíveis mudanças pode ajudá-lo a se preparar. Se estiver considerando uma nova hipoteca ou refinanciamento, experimente calcular os pagamentos em diferentes taxas de juros para entender como seu orçamento poderá ser impactado.
Perguntas Frequentes
O que é uma hipoteca Euribor?
Uma hipoteca Euribor é um empréstimo com taxa variável em que os juros são compostos por duas partes: a taxa Euribor (que varia com o tempo) mais uma margem fixa do banco. A parte Euribor é ajustada periodicamente — normalmente a cada 3, 6 ou 12 meses, dependendo do prazo ao qual sua hipoteca está atrelada.
Com que frequência a taxa da minha hipoteca Euribor muda?
A frequência depende do prazo Euribor escolhido. Se estiver atrelado à taxa de 12 meses, a taxa normalmente muda uma vez por ano. Para 6 meses, muda semestralmente; para 3 meses, trimestralmente. Verifique seu contrato para detalhes específicos.
O que acontece com minha hipoteca se as taxas Euribor subirem?
Quando as taxas Euribor sobem, os juros da sua hipoteca aumentam na próxima data de ajuste, o que resulta em pagamentos mensais mais altos. Use esta calculadora para simular como diferentes taxas afetariam seus pagamentos.
É possível mudar de hipoteca Euribor para taxa fixa?
Sim, muitos bancos permitem a troca de hipoteca com taxa variável baseada no Euribor para uma taxa fixa. Esse processo é chamado de refinanciamento ou novação e pode incluir taxas. Entre em contato com seu banco para discutir suas opções.
O que é a margem do banco em uma hipoteca Euribor?
A margem do banco é o percentual fixo adicionado à taxa Euribor para determinar sua taxa de juros total. Por exemplo, se sua hipoteca for baseada na Euribor de 12 meses + 1,5% de margem e a Euribor for de 3%, sua taxa final será de 4,5%. A margem geralmente é definida no momento da contratação e permanece fixa.
Quão precisa é esta calculadora de hipoteca?
Esta calculadora fornece estimativas com base nas informações fornecidas e nas taxas Euribor atuais. Embora use fórmulas padrão de cálculo, os termos reais do seu empréstimo podem variar conforme seguros, impostos e condições específicas do seu banco. Para informações precisas, consulte seu contrato ou seu banco.