Euribor-asuntolainalaskuri
Katso, mitä Euriboriin sidottu asuntolaina maksaa kuukaudessa – ja mikä vielä hyödyllisempää, mitä se maksaisi, jos Euribor muuttuisi. Syötä lainasi tiedot alle, niin luvut päivittyvät sitä mukaa.
Kuukausieräsi
1 020,33 €kuukaudessa
Euribor 3M 2,68% + marginaali 1,00% = 3,68%
Lainasi
Kiinteä prosenttiosuus, jonka pankki lisää Euriborin päälle. Se on kirjattu lainasopimukseesi eikä muutu.
Koko laina-ajalta
- Lainasumma
- 200 000 €
- Korot
- 106 100 €
- Takaisin maksettu yhteensä
- 306 100 €
- Laina 200 000 €
- Korot 106 100 € (35 %)
Jos Euribor muuttuu
Vaihtuvakorkoisen asuntolainan korko tarkistetaan jokaisena koronmääräytymispäivänä, joten yllä oleva erä pätee vain tänään. Taulukko näyttää, mitä kukin Euribor-taso maksaisi sinulle.
| Euribor | Korkosi | Kuukaudessa | vs. nyt |
|---|---|---|---|
| 1,68% | 2,68% | 915,17 € | −105 € |
| 2,18% | 3,18% | 966,94 € | −53 € |
| 2,68%nyt | 3,68% | 1 020,33 € | — |
| 3,18% | 4,18% | 1 075,32 € | +55 € |
| 3,68% | 4,68% | 1 131,85 € | +112 € |
| 4,68% | 5,68% | 1 249,41 € | +229 € |
| 5,68% | 6,68% | 1 372,62 € | +352 € |
Miten velka lyhenee
Alkuvaiheen erät ovat enimmäkseen korkoa, joten lainapääoma pienenee aluksi hitaasti ja sitten nopeammin.
Euribor ja asuntolainasi
Euribor-korot vaikuttavat suoraan miljooniin vaihtuvakorkoisiin asuntolainoihin eri puolilla Eurooppaa. Kun ymmärrät, miten korot vaikuttavat eriisi, voit tehdä harkittuja taloudellisia päätöksiä.
Mikä on Euribor?
Euribor (Euro Interbank Offered Rate) on viitekorko, jolla euroalueen pankit lainaavat varoja toisilleen. Se lasketaan viidelle eri maturiteetille: 1 viikko, 1 kuukausi, 3 kuukautta, 6 kuukautta ja 12 kuukautta. Useimmat vaihtuvakorkoiset asuntolainat on sidottu 3, 6 tai 12 kuukauden Euriboriin, jonka päälle tulee pankin määrittämä kiinteä marginaali.
Miten Euribor vaikuttaa asuntolainaasi
Kun Euribor-korot nousevat, vaihtuvakorkoisen asuntolainasi korko nousee ja kuukausierät kasvavat. Vastaavasti kun Euribor-korot laskevat, kuukausierät pienenevät. Se, kuinka usein lainasi korko tarkistetaan, riippuu siitä, mihin Euribor-maturiteettiin laina on sidottu: 12 kk:n Euriboriin sidotun lainan korko tarkistetaan tyypillisesti kerran vuodessa, 3 kk:n Euriboriin sidotun neljä kertaa vuodessa.
Näin käytät laskuria
Laskuri auttaa ymmärtämään, miten nykyiset tai mahdolliset tulevat Euribor-korot voisivat vaikuttaa asuntolainasi eriin:
- Syötä lainasumma ja laina-aika vuosina.
- Syötä pankkisi marginaali – se löytyy lainasopimuksestasi viitekoron vierestä.
- Valitse Euribor, johon korkosi tarkistetaan.
- Katso skenaariotaulukosta, miten koronnousu vaikuttaisi kuukausierään.
Tulevien korkomuutosten simulointi
Kukaan ei pysty ennustamaan tulevia korkoja varmasti, mutta mahdollisten korkomuutosten simulointi auttaa varautumaan erilaisiin skenaarioihin. Jos harkitset uutta asuntolainaa tai lainan uudelleenrahoitusta, laske erät eri korkotasoilla ja katso, miten korkojen vaihtelu voisi vaikuttaa budjettiisi.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on Euribor-asuntolaina?
Euribor-asuntolaina on vaihtuvakorkoinen asuntolaina, jonka korko koostuu kahdesta osasta: ajan mittaan muuttuvasta Euribor-korosta ja pankin määrittämästä kiinteästä marginaalista. Euribor-osuus tarkistetaan määräajoin – tyypillisesti 3, 6 tai 12 kuukauden välein sen mukaan, mihin Euribor-maturiteettiin lainasi on sidottu.
Kuinka usein Euribor-asuntolainani korko muuttuu?
Korkomuutosten tiheys riippuu siitä, mihin Euribor-maturiteettiin lainasi on sidottu. Jos laina on sidottu 12 kk:n Euriboriin, korko tarkistetaan tyypillisesti kerran vuodessa. 6 kk:n Euriborissa korko muuttuu puolen vuoden välein ja 3 kk:n Euriborissa neljännesvuosittain. Tarkat ehdot löydät lainasopimuksestasi.
Mitä asuntolainalleni tapahtuu, jos Euribor-korot nousevat?
Kun Euribor-korot nousevat, myös asuntolainasi korko nousee seuraavana koronmääräytymispäivänä. Tämä kasvattaa kuukausieriä. Tällä laskurilla voit simuloida, miten eri Euribor-tasot vaikuttaisivat eräsi suuruuteen.
Voiko vaihtuvakorkoisen Euribor-asuntolainan vaihtaa kiinteäkorkoiseksi?
Kyllä, monet pankit tarjoavat mahdollisuuden vaihtaa Euriboriin sidottu vaihtuvakorkoinen asuntolaina kiinteäkorkoiseksi. Tätä kutsutaan uudelleenrahoitukseksi tai sopimuksen uusimiseksi (novaatio). Se edellyttää yleensä uusista ehdoista neuvottelemista pankin kanssa, ja siihen voi liittyä kuluja. Kysy omasta pankistasi, mitä vaihtoehtoja sinulla on.
Mikä on pankin marginaali Euribor-asuntolainassa?
Pankin marginaali on kiinteä prosenttiosuus, jonka pankki lisää Euribor-korkoon, ja yhdessä ne muodostavat lainasi kokonaiskoron. Jos lainasi korko on esimerkiksi 12 kk:n Euribor + 1,5 %:n marginaali ja Euribor on 3 %, kokonaiskorkosi on 4,5 %. Marginaali sovitaan lainasopimusta allekirjoitettaessa, ja se pysyy yleensä samana koko laina-ajan.
Kuinka tarkka tämä asuntolainalaskuri on?
Laskuri antaa arvioita syöttämiesi tietojen ja ajantasaisten Euribor-korkojen perusteella. Se käyttää vakiintuneita asuntolainan laskukaavoja, mutta todelliset lainaehtosi voivat poiketa laskelmasta esimerkiksi vakuutusvaatimusten, verojen tai pankkisi erityisehtojen vuoksi. Tarkat tiedot saat aina lainasopimuksestasi tai pankistasi.