Υπολογιστής στεγαστικού με Euribor
Δείτε πόσο κοστίζει κάθε μήνα ένα στεγαστικό συνδεδεμένο με το Euribor και, κυρίως, πόσο θα κόστιζε αν το Euribor κινούνταν. Ορίστε το δάνειό σας παρακάτω και όλα τα ποσά ενημερώνονται αμέσως.
Η μηνιαία δόση σας
1.020,33 €τον μήνα
Euribor 3M 2,68% + περιθώριο 1,00% = 3,68%
Το δάνειό σας
Το σταθερό ποσοστό που προσθέτει η τράπεζα πάνω στο Euribor. Ορίζεται στη σύμβαση του δανείου σας και δεν αλλάζει.
Σε όλη τη διάρκεια του δανείου
- Ποσό δανείου
- 200.000 €
- Τόκοι
- 106.100 €
- Συνολική αποπληρωμή
- 306.100 €
- Κεφάλαιο 200.000 €
- Τόκοι 106.100 € (35%)
Αν αλλάξει το Euribor
Ένα στεγαστικό με κυμαινόμενο επιτόκιο αναπροσαρμόζεται σε κάθε περίοδο εκτοκισμού, οπότε η παραπάνω δόση ισχύει μόνο για σήμερα. Ο πίνακας δείχνει πόσο θα σας κόστιζε κάθε επίπεδο του Euribor.
| Euribor | Επιτόκιό σας | Μηνιαία | έναντι σήμερα |
|---|---|---|---|
| 1,68% | 2,68% | 915,17 € | −105 € |
| 2,18% | 3,18% | 966,94 € | −53 € |
| 2,68%σήμερα | 3,68% | 1.020,33 € | — |
| 3,18% | 4,18% | 1.075,32 € | +55 € |
| 3,68% | 4,68% | 1.131,85 € | +112 € |
| 4,68% | 5,68% | 1.249,41 € | +229 € |
| 5,68% | 6,68% | 1.372,62 € | +352 € |
Πώς μειώνεται το χρέος
Οι πρώτες δόσεις είναι κυρίως τόκοι, οπότε το υπόλοιπο μειώνεται αργά στην αρχή και πιο γρήγορα στη συνέχεια.
Το Euribor και το στεγαστικό σας
Τα επιτόκια Euribor επηρεάζουν άμεσα εκατομμύρια στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο σε όλη την Ευρώπη. Αν καταλάβετε πώς επηρεάζουν τις δόσεις σας, μπορείτε να παίρνετε πιο τεκμηριωμένες οικονομικές αποφάσεις.
Τι είναι το Euribor;
Το Euribor (Euro Interbank Offered Rate) είναι επιτόκιο αναφοράς με το οποίο οι τράπεζες της ευρωζώνης δανείζουν κεφάλαια η μία στην άλλη. Υπολογίζεται για πέντε διαφορετικές διάρκειες: 1 εβδομάδα, 1 μήνα, 3 μήνες, 6 μήνες και 12 μήνες. Τα περισσότερα στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο είναι συνδεδεμένα με το Euribor 3, 6 ή 12 μηνών, συν ένα σταθερό περιθώριο που ορίζει η τράπεζά σας.
Πώς επηρεάζει το Euribor το στεγαστικό σας
Όταν τα επιτόκια Euribor αυξάνονται, ανεβαίνει και ο τόκος του στεγαστικού σας με κυμαινόμενο επιτόκιο, με αποτέλεσμα υψηλότερη μηνιαία δόση. Αντίθετα, όταν το Euribor πέφτει, η μηνιαία δόση μειώνεται. Το πόσο συχνά αναπροσαρμόζεται το επιτόκιο του δανείου σας εξαρτάται από τη διάρκεια του Euribor με την οποία είναι συνδεδεμένο: ένα στεγαστικό με Euribor 12 μηνών συνήθως αναπροσαρμόζεται μία φορά τον χρόνο, ενώ ένα με Euribor 3 μηνών τέσσερις φορές τον χρόνο.
Πώς να χρησιμοποιήσετε τον υπολογιστή
Ο υπολογιστής σάς βοηθά να δείτε πώς τα τρέχοντα ή πιθανά μελλοντικά επιτόκια Euribor μπορεί να επηρεάσουν τη δόση του στεγαστικού σας:
- Ορίστε το ποσό και τον αριθμό των ετών.
- Εισαγάγετε το περιθώριο της τράπεζάς σας: αναγράφεται στη σύμβαση του δανείου, δίπλα στο Euribor αναφοράς.
- Επιλέξτε το Euribor στο οποίο αναπροσαρμόζεται το επιτόκιό σας.
- Δείτε στον πίνακα σεναρίων τι θα σήμαινε μια αύξηση επιτοκίων για τη δόση σας.
Προσομοίωση μελλοντικών μεταβολών
Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει με βεβαιότητα τα μελλοντικά επιτόκια, όμως η προσομοίωση πιθανών μεταβολών σάς βοηθά να προετοιμαστείτε για διάφορα σενάρια. Αν σκέφτεστε νέο στεγαστικό ή αναχρηματοδότηση, υπολογίστε τη δόση με διαφορετικά επιτόκια για να δείτε πώς μπορεί να επηρεαστεί ο προϋπολογισμός σας από τις διακυμάνσεις των επιτοκίων.
Συχνές ερωτήσεις
Τι είναι ένα στεγαστικό με Euribor;
Είναι στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο που αποτελείται από δύο μέρη: το Euribor (που μεταβάλλεται με τον χρόνο) συν ένα σταθερό περιθώριο που ορίζει η τράπεζά σας. Το σκέλος του Euribor αναπροσαρμόζεται περιοδικά, συνήθως κάθε 3, 6 ή 12 μήνες, ανάλογα με τη διάρκεια του Euribor με την οποία είναι συνδεδεμένο το δάνειο.
Πόσο συχνά αλλάζει το επιτόκιο του στεγαστικού μου με Euribor;
Η συχνότητα εξαρτάται από τη διάρκεια του Euribor με την οποία είναι συνδεδεμένο το δάνειό σας. Με Euribor 12 μηνών, το επιτόκιο συνήθως αναπροσαρμόζεται μία φορά τον χρόνο· με Euribor 6 μηνών κάθε έξι μήνες· και με Euribor 3 μηνών κάθε τρίμηνο. Ελέγξτε τη σύμβαση του δανείου σας για τους ακριβείς όρους.
Τι γίνεται με το στεγαστικό μου αν αυξηθεί το Euribor;
Όταν αυξάνεται το Euribor, το επιτόκιο του δανείου σας αυξάνεται κι αυτό στην επόμενη ημερομηνία αναπροσαρμογής. Αυτό σημαίνει υψηλότερη μηνιαία δόση. Με αυτόν τον υπολογιστή μπορείτε να προσομοιώσετε πώς διαφορετικά επίπεδα του Euribor θα επηρέαζαν τη δόση σας.
Μπορώ να αλλάξω από κυμαινόμενο επιτόκιο με Euribor σε σταθερό;
Ναι, πολλές τράπεζες δίνουν τη δυνατότητα μετατροπής ενός στεγαστικού με κυμαινόμενο επιτόκιο βάσει Euribor σε στεγαστικό με σταθερό επιτόκιο. Η διαδικασία ονομάζεται αναχρηματοδότηση ή τροποποίηση της σύμβασης (novation). Συνήθως περιλαμβάνει διαπραγμάτευση νέων όρων με την τράπεζα και μπορεί να συνεπάγεται έξοδα. Επικοινωνήστε με την τράπεζά σας για να συζητήσετε τις επιλογές σας.
Τι είναι το περιθώριο της τράπεζας σε ένα στεγαστικό με Euribor;
Το περιθώριο (spread) είναι το σταθερό ποσοστό που προσθέτει η τράπεζα στο Euribor για να προκύψει το συνολικό επιτόκιό σας. Για παράδειγμα, αν το δάνειό σας βασίζεται στο Euribor 12 μηνών + περιθώριο 1,5% και το Euribor είναι 3%, το συνολικό επιτόκιο θα είναι 4,5%. Το περιθώριο ορίζεται όταν υπογράφετε τη σύμβαση και συνήθως παραμένει αμετάβλητο σε όλη τη διάρκεια του δανείου.
Πόσο ακριβής είναι αυτός ο υπολογιστής;
Ο υπολογιστής δίνει εκτιμήσεις με βάση τα στοιχεία που εισάγετε και τα τρέχοντα επιτόκια Euribor. Παρότι χρησιμοποιεί τους καθιερωμένους τύπους υπολογισμού στεγαστικών δανείων, οι πραγματικοί όροι του δανείου σας μπορεί να διαφέρουν λόγω πρόσθετων παραγόντων, όπως ασφάλειες, φόροι ή ειδικοί όροι της τράπεζάς σας. Για ακριβή στοιχεία, ανατρέχετε πάντα στη σύμβαση του δανείου σας ή συμβουλευτείτε την τράπεζά σας.